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民宿行业起死回生了吗?

疫情爆发后这小半年光阴,夷易近宿主刘明哲不停以“家里蹲”为主——他从尾月“蹲”到了清明节前。

“家里蹲”是当地人经常用来自嘲和打趣的说法,一样平常是形容闲着没事干的状态,比如久而未见的石友之间平日会问“近来忙啥呢?”“啥也没忙,家里蹲呗。”

但刘明哲的“家里蹲”并不是闲着没事干,他想了很多法子自救,包括转做长租、直播带货、贬价预售等,然而继续三个月的零入住与零预订照样让他感到“怒火中烧”。

他也是以陷入两难的田地里:关店即吃亏;继承开店,在没有任何收入的环境下还要承担资源支出,吃亏会更大年夜。

幸运的是,旅游行情终于在五一劳动节前后呈现了起色。

根据途家五一夷易近宿出游数据,今年五一时代的夷易近宿订单量已经规复到去年同期的65%。相较于4月,订单量环比增长200%,村庄子夷易近宿订单与城市夷易近宿订单占比分手为48%和52%,夷易近宿市场行情回暖趋势显着。

成都、杭州、济南等地的村庄子夷易近宿还呈现了爆满环境,部分夷易近宿一房难求,订单以致排到了五一后两周的周末。

数据喜人、捷报频传,但夷易近宿市场的真推行情若何?夷易近宿行业开始回暖了吗?

贬价求生

刘明哲对夷易近宿行业回暖的感知并不强烈,“即就是在行业旺季,16间房间依旧在蚀本出售”。

他对「创业最火线」坦言:“客流量切实着实是增长了不少,但这并没有让夷易近宿主回血,吃亏仍在持续扩大年夜。”

背靠泰山这个天下文化与自然双重遗产的国家5A级旅游景区,刘明哲感到照样很难,“困难的日子远远没有以前。”

根据泰山景区宣布的数据,在旅客量不跨越最大年夜承载量30%的条件下,5月1日0时至5月5日24时,泰山景区累计款待进山旅客8.48万人,同比削减57.50%;进山进景点旅客9.48万人,同比削减67.19%。

刘明哲的夷易近宿间隔泰山景区的直线间隔不够三公里,而旅客同比削减六七成,意味着他的夷易近宿掉去了最主要的客源。

更为“可怕”的是,在周遭三公里范围内,正规夷易近宿已经跨越了30家——而这还仅仅是入驻美团平台的店家而已。

僧多粥少,供需平衡被迅速突破。为了获客而“不择手段”,垂垂成为了这些景区周边夷易近宿主们的共识。

“蓝本市场价300多元的房间,有的夷易近宿主只卖150元,以致不跨越100元,即就是这样,入住率也只有50%阁下。”刘明哲弥补道,“往年五一时代的房间早在两三周前就预订完了,同样的房间能卖到500元以致600元,仍旧照样供不应求。”

对付夷易近宿主而言,虽然市场已有转暖迹象,但负面影响仍在持续——价格战成了夷易近宿主们不得不打的一仗。

“他们亟需回血,贬价出售也比一分不挣强得多。”刘明哲说,“这也是没有法子的法子,从1月到3月,全部行业陷入了冰封期,很多夷易近宿主都亏惨了。”

那段昏暗的日子仍历历在目,刘明哲将之概括为“天天都幸亏不敢睁眼,睁眼就要面对令人寝食难安的资源支出。”

从1月开始,退改的订单迅速涌入,无论是政策照样夷易近宿平台,都要求夷易近宿主吸收退订、退还房费,夷易近宿主把钱退还给了佃农,但房主并不会由于疫情而削减房租,是以,所有风险都只得由夷易近宿主来承担。

刘明哲粗略估算了一下,在没有任何收入的环境下,他共吃亏了20万元阁下,这些资源支出包括房租、水电燃气用度、物业治理用度和员工人为等。“完全是有出没进”。

“割肉”离场

“现阶段的夷易近宿行业绝对算不上周全回暖,只能说是局部繁荣。”刘明哲弥补道,“假如入住率低于60%,基础连日常运营的资源都不敷,更别提回本了。”

接连数月的吃亏,让这些被求生欲裹挟的夷易近宿主们被动介入到这场战斗中。

当然,还能打得起价格战的都是“幸存”的夷易近宿主——疫情下夷易近宿行业收益骤减,大年夜量房源因无客可接而被迫停息经营,不少夷易近宿主也是以退出了这个行业。

济南夷易近宿主谭耀杰便是在五一时代退出的。

入行三年有余,如今谭耀杰依旧觉得夷易近宿行业是一个对照脆弱的行业。“假如不是自有物业,也不是机构运作,这个短缺抗风险能力的行业真的不太得当进入。”

天眼查数据显示,我国今朝共有跨越80万家留宿业企业,此中个体工商户占连大年夜约为85%,山东、云南、四川是我国留宿类企业最多的省份。疫情冲击之下,非自有物业的夷易近宿主日子最难熬。

非自有物业,也便是人们所熟知的“二房主”。他们手中每每有多套房源,同时雇佣保洁、管家经营治理,房钱资源、人力资源相对高昂,一旦经久处于低客流量状态,资金链很快就会断裂,以致倒闭并背上债务。

谭耀杰简单地算了一笔账,假如以15个房间规模的夷易近宿谋略,根基装修、家具电器、以及夷易近宿的风格营造,至少必要50万以上。而且夷易近宿开得越久,装修就会越破旧,按照行业规律,基础每4年阁下就要翻修一次,到时又要投入一大年夜笔装修资金。

和村庄子夷易近宿一次性交清房租不合,城市夷易近宿的位置越好,房租就越贵,而且房租年年递增,一方面直接前进了夷易近宿主的开店资源,另一方面利润空间也被大年夜幅压缩,迟迟等不到行业回暖,终极压垮了不少夷易近宿主。

五一时代,迫于无法遭遇的资金压力,谭耀杰与合股人终极杀青共识,抉择“割肉”离场。

长租突围

离场只是一部分夷易近宿主的选择,在无法正常经营的环境下,更多的夷易近宿主还在积极自救,坚强求生。

有人经由过程直播带货搞预售,有人开始转做长租营业,也有的积极开辟新营业,试图挽回一些丧掉。

“考试测验过直播,然则没有什么光环加持和名人效应,直播间的人数最多只有5人。”刘明哲苦笑道。比拟之下,他觉得长租营业是最行之有效的办理规划。

近来一段光阴,豆瓣租房板块涌现出不少夷易近宿长租的帖子。一位北京的夷易近宿主在帖子中这样描述:受疫情影响,本人在二环内的几套夷易近宿从刻期起改做长租,蚀本经营。今朝,这几套房源在夷易近宿预订平台上的价格仅为天天110元阁下。

使用长租营业缓解现金流首要的做法垂垂在行业里形成了共识。

为了尽快回血,刘明哲和不少夷易近宿主们也开始把房间价格降到最低,转做长租。“天天的价格不到100元,吸引了不少客流,虽然今朝仍然是吃亏,但吃亏也想把房间租出去,放在手里风险太大年夜。”

不光是夷易近宿主,夷易近宿预订平台也在加码长租营业。

从2020年3月份开始,Airbnb(爱彼迎)、途家、木鸟等夷易近宿预订平台纷繁推出了长租功能,但长租模式到底能不能赞助夷易近宿业渡过难关?

长租营业具备按天计价、连住优惠等特征,一方面可以缓解夷易近宿入住率下滑带来的资金压力,另一方面也能满意一些客户想要享受当地“慢生活”的诉求。

但在刘明哲看来,长租营业只是应对当下特殊环境的无奈之举,“夷易近宿长租在长租市场上毫无上风可言,除了难以回本外,还要面临房间内装修被破坏的风险。”

在已经离场的谭耀杰看来,真正的冲击可能还没开始,人们外出旅游和留宿的生理需求已经受到袭击,何时能规复到之前的状态照样一件难以预感的事。

在全部行业处于低入住率和贬价匆匆销的背景下,长租营业或许能供给一条前途,但这只是一种获客的手段,本色上照样不能办理客流变少的问题。

“今朝只能经由过程各类要领硬扛着,赓续考试测验突围,等待行业整体苏醒。”刘明哲说,“比拟补上吃亏破绽,活下去仍是很多夷易近宿主现阶段的主旋律。”

平台受挫

夷易近宿主的日子不好过,夷易近宿预订平台也随着受到株连。

中国饭铺协会宣布的《新冠疫情对中国留宿行业的影响与趋势申报》显示,2020年1-2月时代,74.29%的酒店和夷易近宿选择了直接闭店,匀称闭店天数达到27天,夷易近宿的入住率匀称同比降幅为70.30%,估计整年留宿行业营收将同比下滑24%,丧掉共计1300亿元阁下。

近八成夷易近宿直接闭店停业,使得夷易近宿预订平台也收不到佣金,经营数据异常昏暗。

5月6日,美国夷易近宿巨子Airbnb估计其2020年的收入将不到2019年总收入的50%,并将在举世范围内裁员1900人,裁员比例超25%。

Airbnb蓝本计划于2020年上市,然而面对疫情对举世旅游业造成的重创,Airbnb营业也随之停摆超90%。上市计划被迫搁浅,近来几周,Airbnb转而经由过程股权债权融资20亿美元以赞助自己渡过停摆难关。

与Airbnb类似,海内夷易近宿预订平台途家、小猪短租早已过上了竣事自营营业,“少亏当赚”的日子。此中,途家夷易近宿被传裁员40%,约涉及到800名员工,高管团队降薪。竞争对手小猪短租也竣事自营营业,削减支出,经由过程变化经营模式来过冬。

“行业没有完全回暖弗成怕,可骇的是看不到盼望,未来弗成期。”刘明哲说道,他有一个夷易近宿行业的微信群,群里有全国各地的夷易近宿从业者,从尾月到五一,群里赓续有人发一些让渡信息,除了屋子,还有沙发、床、热水器、空调等物品。

部分扫兴的夷易近宿主抉择脱离,而更多夷易近宿主仍旧像刘明哲一样苦苦坚持,虽然他们遭遇着客流量低、资源支出大年夜等各方面的重压,但却从未竣事过自救,并等候着尽快迎来行业真正回暖的那天。

注:文/尹太白,"民众,"号:创业最火线,本文为作者自力不雅点,不代表永乐网网态度。

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